三家房企难分胜负，荔湾葵蓬百亿旧改招商“不成功”

让人出乎意料。

备受关注的荔湾葵蓬旧改，今天竟然没有分出胜负。

刚刚，来自葵蓬投票现场的消息，在村民代表公开投票后，因保利、招商、富力没有一家能够满足城市更新政策所规定的2/3同意率，导致招商不成功。

历经万科退出风波，荔湾111亿旧改，或许还有不少的路要走。

|三家企业激励争夺葵蓬

区位优越，三家争夺

根据广州公共资源交易中心上的信息，葵蓬城市更新项目改造总投资111亿，面积129.45公顷，其中安置复建资金约89亿。

|图片来源：广州公共资源交易中心

3月10日，@葵蓬联社发布公告称，本次招商一共有保利发展控股、招商蛇口、富力三家申请企业通过了资格审查。

|图片来源：葵蓬联社

打造广佛湾发展极核，葵蓬重要性不言而喻。

葵蓬位于荔湾花地河西侧，这里是广佛同城的桥头堡，在建的广州首条地铁黄金环线11号线，从这里穿城而过，地理位置优越。

| 广佛同城桥头堡，荔湾葵蓬

但是，要想整合土地广佛湾的空间规划，引入产业、教育与医疗，携手并进，对于荔湾而言，最核心的是要激活土地价值。

在最新规划的23平方公里的广佛湾中，葵蓬扮演了重要的角色。

在以往规划中很少见，标志着3.6万亿的广佛超级都市，正从“市级共建”走向“区级共融”，逐渐兑现价值。

广佛双城合作，不再是大哥提携小弟，而是强强联手的合伙人。

| 广佛湾规划范围示意图（荔湾、南海边界为后期加工）

但是，要想整合土地广佛湾的空间规划，引入产业、教育与医疗，携手并进，对于荔湾而言，最核心的是要激活土地价值。

其突破口，就是城市更新，腾笼换鸟。

葵蓬茶叶买卖兴盛，拥有葵蓬茶文化产业园等专业市场，芬香四溢的茶叶远销国内外。

不过，现实问题是，葵蓬和广州大多数城中村一样，早期缺乏统一的规划，近年来随着自建房的增加，部分街巷变得更加狭窄，握手楼林立，消防隐患严重。

低端的产业业态、混乱的村容村貌、落后的配套设施限制了村集体经济的升级和更高水平发展，亟需疏解与改善。

| 荔湾葵蓬河涌

如今，成功引入合作企业的葵蓬终于站在历史新的发展路口。

在荔湾最新的“十四五”规划里，葵蓬所在的片区，将打造广州西翼CBD的先导区、千年商都RBD（旅游商务区）核心区、岭南生活CLD（中央生活区）精品区，导入生态、文旅、居住、商务办公总部经济等产业，引领新一轮城市变革。

| 荔湾葵蓬

这里将是永不落幕的城市中心，很多人习惯了这里的烟火与繁华，不舍这里的人情与记忆。

所以，荔湾葵蓬改造不仅意义重大，更考验合作企业的综合实力与城市运营能力。

实际上，要想入围荔湾葵蓬旧改，并不容易。

其一：有三旧改造经验；具备房地产开发经验，近3年累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米；并且企业法人实缴资本不低于5亿；

其二：优先从《中国房地产开发企业500强》中遴选合作企业；

其三：申请企业为A股或者港股（H股）上市；

其四：引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定）；

其五：申请企业具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准, 资质证书须在有效期内）。

| 荔湾葵蓬航拍

而本次入围葵蓬旧改的企业，都是实力房企。

保利不用说，是央企，更是世界500强，目前其在广州参与的旧村就有20多个，签约协议面积超过1万亩。

同时，又有琶洲旧改的成功标杆。

而招商蛇口，亦是央企，起于洋务运动时期，在深圳有丰富的城市更新经验；

富力作为“华南五虎之一”， 有猎德、杨箕等改造经验，亦是旧改大户。

三家难分胜负，没能满足政策所规定的同意率，真的是让人出乎意料。

｜来源：公众号@葵蓬联社

荔湾葵蓬旧改，西联加速

不过，今天葵蓬首次招商“不成功”，相信困难也是暂时的。

毕竟，城市更新势不可挡。

国家“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，作为大湾区的增长极，广州在“十四五”规划和2035远景目标中，更是将城市更新提升到与人工智能与数字经济的并列的高度。

旧改受到了前所未有的重视。

今年荔湾两会中，亦是提出加快已批8条村的全面动迁及复建房建设，做好余下12条村的改造基础性工作，推进22万平方米村级工业园整治提升。

自2018年旧改项目公开挂网招商以来，荔湾已有五个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）、南漖村（中核工建）以及东塱村（奥园）。

这几条村的旧改面积已超过790公顷，投资改造总金额超550亿元。

项目	改造面积	改造金额	合作企业
鹤洞村	22公顷	24亿	方圆
海北村	224公顷	125亿	勤诚达
龙溪村	237公顷	109亿	星河
南漖村	84公顷	65亿	中核工建
东塱村	95公顷	121亿	奥园
葵蓬村	129公顷	111亿	待定

如今的荔湾芳村，太需要一场城市蝶变。

经历过广信破产，1500亩土地被封印，荔湾芳村已经错过了“二十年”。

旧改更新，就是要夺回“失去的二十年“。

曾经葵蓬所在的芳村，风头一时无两。

当年，六运会前夕，也就是1985年，天河与芳村区是一个规划成立的。

按照地铁1号线的走向，当时广州是想东进与西联携手。

早在1997年，广州地铁首先在荔湾开通，那时候，只有西朗站至黄沙站五站通车，可见当时政府对荔湾、芳村的重视程度。

｜1985年广州市行政区

但是在1999年，广信地产破产，光是破产清算程序就耗费十多年，造成该地开发停滞，闲置20年。

如今，借助白鹅潭的规划，广州在此规划了13条交通路线，融入轨道上的湾区，规划“西翼CBD”。

未来的芳村，不仅有广钢、花地湾、广船，更有旧改蝶变造城。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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